Un gestionnaire locatif permet de gérer toutes les tâches liées à la location d’un bien immobilier d’un propriétaire en le débarrassant de toutes les démarches administratives et locatives. Un gestionnaire de biens de location de courte durée est spécialisé dans la location de biens durant les vacances comme il doit trouver des locataires vacanciers.
Qu’est-ce qu’un gestionnaire locatif ?
Sommaire
Un gestionnaire locatif a pour mission de gérer les contrats de location des propriétaires de biens immobiliers. Il devra alors faire la recherche d’un locataire, les contrôles périodiques de l’état du logement et le suivi du paiement des loyers. Il va donc servir d’intermédiaire entre les locataires et le propriétaire. Il veille ensuite à ce que l’assurance multirisque soit bien souscrite tous les ans et assure une garantie contre les sinistres. Il est aussi chargé de vérifier que tous les frais de la copropriété ont bien été payés. L’administrateur du bien pourrait effectuer des travaux dans les logements et déclarer les sinistres auprès des assurances selon le contrat passé avec le bailleur. Ce dernier se charge également de faire l’état des lieux après le départ des locataires et prévient le propriétaire de ce départ. S’il rencontre un problème ou un litige, il devra contacter les avocats qui vont par la suite suivre le dossier dans les tribunaux.
Pour finir, il va faire le point de toutes les charges des logements et tous les impayés. Et en fonction des revenus engendrés par la location, le gestionnaire locatif pourra aider le bailleur à faire ses déclarations d’impôt. Par ailleurs, un gestionnaire de biens de location de courte durée, appelé aussi gestionnaire de location saisonnière, effectue les mêmes missions qu’un gestionnaire locatif classique, mais pour des séjours de courte durée et pour les vacanciers principalement.
Quelles sont les tâches importantes dans une location saisonnière ?
Il est important de déléguer la gestion de la location saisonnière de ses biens à un bon gestionnaire. Il faudra que ce dernier puisse maîtriser l’ensemble du processus et s’appuyer sur certains outils indispensables pour réaliser son travail efficacement. Ainsi, un gestionnaire locatif saisonnier devra :
- Créer une annonce pour les plateformes de réservation en ligne ;
- Poster de très belles photos ;
- Mettre un descriptif pertinent.
Le gestionnaire locatif devra donc savoir maîtriser ces outils et être formé sur cela, avec une bonne annonce, il pourra attirer les vacanciers beaucoup plus facilement. Les photos doivent aussi être très vendeuses en mettant en avant les meilleurs atouts du logement. La qualité de ces photos doit également être professionnelle pour donner plus envie aux vacanciers d’appeler. Ensuite, pour la location de courte durée, le gestionnaire pourra engager un photographe professionnel pour réaliser de très jolies photos ce qui pourrait coûter entre 100 et 150 euros, mais ce montant sera rentabilisé avec le tarif de location que vous pratiquez. À la fin, le gestionnaire devra écrire un descriptif très pertinent, il faudrait qu’il soit précis et doit indiquer les choses suivantes :
- Les dispositifs pour assurer la sécurité ;
- Les équipements de votre location saisonnière ;
- L’environnement de l’appartement et de l’immeuble ;
- La localisation et la proximité du transport et des commerces ;
- Les activités à faire à proximité ;
- La localisation précise du lieu.
Comment trouver un bon gestionnaire locatif pour gérer ses locations saisonnières ?
La gestion de location saisonnière n’est pas évidente, car il faudra passer son temps à trouver des locataires et à gérer les locations, surtout que ces logements sont meublés. Donc, en tant que gestionnaire, il faudra savoir bien accueillir les locataires, faire le ménage avant et après leur départ, ce qui peut prendre du temps. La location saisonnière demande des compétences spécifiques, puisqu’il faudra comme on l’a dit plus haut, diffuser l’annonce sur différentes plateformes et la mettre en avant. Alors là où vous êtes situé en France, vous pourrez par exemple faire appel à un gestionnaire de location courte durée à Saint-Malo pour la gestion de location de vos biens dans la ville. Mais ce dernier pourra également la mettre sur Booking, Airbnb, Homeaway, etc.
Il est préférable de faire appel à un gestionnaire locatif qui vit dans la même ville que le propriétaire afin qu’il puisse se déplacer rapidement. Mais dans le cas où vous avez des biens un peu partout en France, vous pourrez par exemple prendre un gestionnaire de location courte durée à la Rochelle et un autre gestionnaire de location courte durée au Havre.
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